Cos'è la voltura catastale

Chi deve presentare la voltura

I soggetti tenuti alla presentazione della voltura catastale differiscono a seconda dell’atto da cui ha avuto origine il trasferimento della proprietà o di un altro diritto reale. Nel caso di trasferimento per atto tra privati (compravendita, donazione, etc…), sarà il notaio che ha rogato o autenticato l’atto ad avere l’obbligo di denuncia all’Agenzia del Territorio in cui ricade l’immobile, attraverso una comunicazione telematica da far pervenire entro 30 giorni dall’avvenuto trasferimento. In occasione di una successione ereditaria l’obbligo è in capo agli eredi che hanno presentato la dichiarazione di successione. In tal caso la comunicazione può avvenire telematicamente, per posta raccomandata o tramite posta elettronica certificata. Quando il trasferimento trae origine da una sentenza registrata l’obbligo ricade sui cancellieri giudiziari.

Le tre tipologie di voltura catastale

Quelli sino ad ora elencati sono i casi più frequenti di voltura catastale, cosiddetta di afflusso, che si rende necessaria quando avviene una effettiva modifica nell’esercizio del diritto reale sull’immobile a seguito di atto tra vivi o successione ereditaria. Esistono, tuttavia, altre tipologie di voltura: quella di preallineamento e il recupero di voltura automatica. Nel primo caso la voltura serve per correggere un disallineamento esistente nella banca dati catastale dovuto all’assenza, nei sistemi informatizzati, di precedenti volture non effettuate dai competenti uffici del Territorio. Il recupero di voltura automatica, invece, svolge una funzione integrativa poiché è finalizzato alla correzione di volture già presentate ma con dati errati o incompleti.

Come si presenta una voltura catastale

Le procedure attraverso cui presentare la voltura catastale sono diverse, ma ormai è prassi l’invio telematico grazie ad un software messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate all'interno del sito istituzionale. Il software prevede la compilazione di un modello che deve essere compilato in tutte le sue parti con i dati anagrafici dei soggetti coinvolti e i dati catastali dell’immobile o degli immobili oggetto della voltura. Qualora non si voglia procedere in via autonoma alla presentazione della denuncia, occorre allegare anche eventuale delega attribuita ad un professionista. In allegato dovranno pervenire i documenti che hanno dato luogo al trasferimento del diritto (atto di compravendita, dichiarazione di successione, etc…). Altra modalità di presentazione della denuncia è la raccomandata o l’invio tramite posta elettronica certificata.

Costi e termini della voltura catastale

Il costo da sostenere per la presentazione della voltura catastale è di € 55,00 a titolo di contributo speciale catastale a cui si aggiungono € 16,00 che rappresentano l’imposta di bollo dovuta per ogni 4 pagine che compongono la domanda. Per il pagamento è possibile l’utilizzo di un bollettino di conto corrente postale intestato all’ufficio dell’Agenzia del Territorio di competenza o, in alternativa, è consentito il saldo direttamente presso gli sportelli dell’ufficio. Qualora la presentazione della domanda avvenga oltre il termine di 30 giorni dall’avvenuto trasferimento del diritto reale sull'immobile, è previsto il pagamento di una sanzione e degli interessi di mora calcolati in funzione dei giorni di ritardo. Tra i costi non strettamente attinenti la presentazione della domanda, occorre considerare quelli richiesti dal professionista al quale ci si sia eventualmente affidati.

Domande frequenti

Chi è obbligato a presentare la voltura catastale dopo un acquisto immobiliare?

La responsabilità varia in base alla causa del trasferimento. Se si tratta di un atto tra privati, come una compravendita o una donazione, l'onere della denuncia grava sul notaio che ha rogato l'atto, il quale deve inviare la comunicazione telematica all'Agenzia del Territorio entro 30 giorni. In caso di successioni ereditarie, spetta agli eredi che hanno presentato la dichiarazione di successione. Infine, se il trasferimento deriva da una sentenza registrata, l'obbligo ricade sui cancellieri giudiziari. È fondamentale rispettare questi termini per evitare sanzioni.
Quali sono i costi fissi per effettuare una voltura catastale?

Il costo standard per la presentazione della voltura comprende un contributo speciale catastale di 55,00 euro. A questa cifra si aggiunge l'imposta di bollo pari a 16,00 euro per ogni quattro pagine del documento di domanda. Il pagamento può essere effettuato tramite bollettino postale c/c intestato all'Ufficio dell'Agenzia del Territorio competente o direttamente allo sportello. Questi importi sono fissi e non includono eventuali onorari professionali se ci si rivolge a un tecnico per gestire la pratica.
Cosa succede se si supera il termine di 30 giorni per la voltura?

Presentare la voltura oltre il termine legale di 30 giorni dall'avvenuto trasferimento del diritto reale comporta conseguenze economiche negative. Oltre al pagamento dei normali tributi (contributo catastale e bolli), il richiedente dovrà affrontare il pagamento di una sanzione amministrativa e degli interessi di mora. L'importo della sanzione e degli interessi viene calcolato in proporzione ai giorni di ritardo accumulati. Per evitare costi aggiuntivi significativi, è consigliabile verificare tempestivamente lo stato della pratica o affidarsi a professionisti esperti per garantire la puntualità della denuncia.
Esistono altri tipi di voltura oltre a quella ordinaria per cambio di proprietà?

Sì, oltre alla voltura di afflusso (che registra il passaggio di proprietà o diritti reali), esistono altre due tipologie principali. La voltura di preallineamento serve a correggere disallineamenti nella banca dati catastale causati dalla mancata registrazione di precedenti volture da parte degli uffici competenti. Il recupero di voltura automatica, invece, ha funzione integrativa e mira a correggere errori o omissioni in volture già presentate ma con dati errati o incompleti. Queste procedure sono tecniche e spesso richiedono l'intervento di un professionista abilitato per identificare la corretta procedura da seguire.
Come si invia telematicamente la domanda di voltura catastale?

La procedura principale avviene online tramite il software fornito dall'Agenzia delle Entrate, accessibile dal sito istituzionale. È necessario compilare il modello digitale inserendo tutti i dati anagrafici delle parti coinvolte e i dati catastali dell'immobile. Se non si agisce in autonomia, bisogna allegare la delega rilasciata a un professionista abilitato. In alternativa, è ancora possibile utilizzare metodi tradizionali come la raccomandata A/R o la Posta Elettronica Certificata (PEC), inviando la documentazione cartacea completa, inclusi gli atti che giustificano il trasferimento, all'Ufficio dell'Agenzia del Territorio competente per territorio.