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Come si puo’ constatare, quando vogliamo definire il valore di un terreno edificabile, molti sono i parametri di cui tener conto e la scelta del metodo di stima più adatto sarà determinante per l’ottenimento di un risultato ottimale. La quantità di elementi da valutare, la complessità di alcune grandezze di cui tener conto, fanno desumere che, per una corretta definizione del valore di un terreno edificabile, difficilmente si possa prescindere dalla consultazione di un tecnico o quantomeno dal reperimento dei dati presso operatori del settore. L’oggettività della valutazione di elementi quali luminosità dei vani, rumorosità dell’area, presenza di rifiniture di pregio e via dicendo, difficilmente può essere garantita prescindendo dalla competenza tecnica. Così come l’esatta attribuzione dei valori a ciascun elemento coinvolto nel calcolo, potrebbe risultare non facile a chi fosse privo della necessaria conoscenza tecnica.
Nella determinazione del valore di un terreno edificabile la sola mancata conoscenza di tutte le leggi e dei vincoli che possono gravare sulla edificabilità del terreno, può essere un grave ostacolo al raggiungimento del risultato. Conoscere l’altezza massima degli edifici costruibili in quell’area, l’indice di edificabilità e la cubatura edificabile, l’indice di utilizzazione e altri vincoli simili, permette di determinare la ampiezza del fabbricato che potrà edificarsi su quell’area e dare così importanti indicazioni sul valore da attribuire all’area. Come si può pertanto ben comprendere, nel campo della valutazione di beni, più che in molti altri, il fai-da-te non sembra garantire risultati soddisfacenti e il prezzo dell'approssimazione potrebbe essere quello di basare importanti decisioni su valori mendaci e di mancare così l’obiettivo di una valutazione utile.
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