Idee casa

Individuare un terreno per costruire la propria casa

Se la vostra intenzione è quella di procedere a costruire la vostra casa, anzitutto occorre identificare il luogo ove l'edificio verrà costruito. Solitamente le agenzie immobiliari vendono porzioni di terreno edificabile (a prezzi sensibilmente minori rispetto agli immobili finiti), oppure è possibile rivolgersi al catasto del comune prescelto, andando così ad identificare quelle zone che, secondo il piano regolatore, possono ospitare costruzioni ad uso civile. A quel punto sarà possibile contattare i proprietari di quei terreni agricoli o destinati ad altro utilizzo (che a volte non avranno nemmeno idea della possibilità di convertirli in zone edificabili) e andare a trattare sul prezzo. Certamente vi servirà qualche buona idea ed argomentazione per convincerli a "mollare l'osso" ad un buon prezzo. Ma si sa che chi sa perseverare...

Primo passo: reperire un terreno edificabile

E se non siete ingegneri o architetti potete ancora costruire casa?

Una volta prescelto ed acquistato il terreno edificabile, possiamo dire che il più sia fatto. Ma non certo in termini economici. Nel caso non siate ingegneri né architetti dovrete ingaggiare uno di questi professionisti (anche un geometra andrà bene) per progettare la vostra abitazione. In seguito dovrete decidere chi dovrà passare dal progetto su carta alla costruzione vera e propria dell'edificio. Potrete farlo da soli, ma avrete comunque bisogno di idee, mani esperte e soprattutto qualcuno che vi aiuti. Ma quando parliamo di costruire casa da soli, non necessariamente intendiamo munirsi di mattoni, cemento e cazzuola. Esistono moltissime società, specie nel Nord Italia, che producono case prefabbricate in legno a altri materiali di eccellente fattura a costi ridotti. Una volta prescelto il modello di casa da costruire, sarà cura della ditta implementare tutto l'occorrente, lasciando a voi solo la fatica di... staccare un assegno.

Costruire casa: tempistica e costi

Se non siete del settore, quella di costruire casa da soli potrebbe rivelarsi un'idea non proprio felice. I costi, infatti, rispetto al progetto iniziale, tendono spesso a lievitare a causa del reperimento materiali e del pagamento dei lavoratori presso il cantiere. Consulenze non previste di ignegneri o architetti per risolvere problemi improvvisi generalmente si trasformano in spese non preventivate ed anche le tempistiche rischiano di risentirne. Le condizioni meterologiche potrebbero inoltre ritardare il cantiere di costruzione, generando a loro vosta costi ulteriori a causa del fermo macchine e dei lavoratori inattivi che, in alcuni casi, debbono essere comunque pagati. Ad ogni buon conto, con la necessaria caparbietà ed affidandovi a buoni professionisti, specie per quanto riguarda la parte burocratica e di permessi relativi all'accatastamento del nuovo immobile, dovreste riuscire a farcela. In quanto tempo? Dipende dalla vostra idea di di casa. Nessun "castello fatato" è mai stato costruito in pochi giorni.

Finalmente la casa è vostra!

Dopo settimane, ma più probabilmente mesi di duro lavoro (sempre che non vi siate affidati alle soluzioni prefabbricate), dovreste essere riusciti a costruire la vostra adorata casa fai da te. Non vi resterà, a questo punto, che rifinirla con impianti elettrici ed idraulici a norma, oltre che con rivestimenti di vostro gusto, dal parquet al marmo, dalla carta da parati al mobilio. E, visto che la casa ve la siete costruiti da soli, perchè non immaginare anche di installare pannelli solari in modo da produrre anche l'energia elettrica da soli? Costruire casa può essere un'idea divertente, ma anche un'avventura piuttosto faticosa. Ponderate bene le vostre risorse economiche e soprattutto...il vostro tempo libero a disposizione di questo ambizioso progetto! Delegare ad altri la costruzione della vostra casa potrebbe rivelarsi piuttosto controproducente.

Un albero a pannelli solari per uso civile" width="757" height="565" loading="lazy" />

Domande frequenti

È possibile acquistare un terreno agricolo per costruirvi sopra una casa?

Sì, è tecnicamente possibile, ma richiede un percorso complesso. Bisogna verificare presso il Comune se il terreno rientra nelle zone destinabili a uso civile secondo il Piano Regolatore. Spesso i proprietari di terreni agricoli non sono consapevoli delle potenzialità di conversione. Per procedere, dovrai contattare i proprietari, convincerli a vendere e gestire le pratiche di varianti urbanistiche o cambio di destinazione d'uso, che possono essere lunghe e costose. L'acquisto diretto di lotti già classificati come edificabili dalle agenzie immobiliari è l'opzione più sicura e immediata, evitando incertezze legali.
Chi deve progettare la casa se non sono un tecnico?

Se non sei un ingegnere, architetto o geometra, devi obbligatoriamente incaricare un professionista abilitato. La legge impone che il progetto edilizio sia firmato e redatto da un tecnico iscritto all'albo. Il professionista si occuperà non solo del disegno architettonico, ma anche degli aspetti strutturali, impiantistici e della conformità normativa. Inoltre, sarà fondamentale affidargli la gestione della parte burocratica, inclusa la presentazione del titolo abilitativo in Comune e le pratiche di accatastamento, per evitare sanzioni o blocchi cantieristici.
Costruire casa da sé comporta rischi economici e temporali?

Assolutamente sì. Chiunque provi a gestire direttamente il cantiere senza esperienza rischia aumenti dei costi imprevisti dovuti a errori di calcolo, reperimento materiali inefficiente o necessità di consulenze tecniche extra. Anche le tempistiche sono fragili: il maltempo può fermare i lavori, ma i lavoratori e le attrezzature devono spesso essere pagati comunque durante i periodi di inattività. Senza una gestione professionale rigorosa, il budget iniziale tende a lievitare significativamente, rendendo l'operazione meno conveniente rispetto all'affidarsi a ditte specializzate o soluzioni prefabbricate.
Quali sono i vantaggi delle case prefabbricate rispetto a quelle tradizionali?

Le case prefabbricate, specialmente quelle in legno prodotte da aziende specializzate (molto diffuse nel Nord Italia), offrono tempi di realizzazione molto più brevi e costi spesso più contenuti e definiti in anticipo. Il processo industriale riduce gli sprechi e dipende meno dalle condizioni meteorologiche rispetto al cantiere tradizionale. Una volta scelto il modello, la ditta gestisce quasi tutto l'iter, lasciandoti solo la scelta finale e il pagamento. È una soluzione ideale per chi vuole ridurre lo stress della gestione diretta e avere certezze sui tempi di consegna.
Cosa resta da fare dopo aver completato la struttura della casa?

Una volta eretta la struttura, bisogna completare gli impianti a norma (elettrico e idraulico) e procedere con le finiture interne ed esterne. Questo include la posa di pavimenti (parquet, marmo, ecc.), rivestimenti, cartongesso e infissi. È il momento di personalizzare gli spazi in base ai tuoi gusti. Inoltre, valuta l'installazione di sistemi energetici autonomi come pannelli fotovoltaici per produrre energia elettrica, migliorando l'efficienza energetica dell'immobile. Infine, non dimenticare le pratiche finali per l'agibilità e l'accatastamento prima di poter ufficialmente occupare l'immobile.