Certificazione energetica in Lombardia

Quando occorre il certificato energetico in Lombardia?

In Lombardia, la certificazione energetica è obbligatoria per i permessi di costruzione di nuovi immobili, per le ristrutturazioni che coinvolgono più di un quarto della superficie dell'edificio, e per gli ampliamenti superiori al 20% dell'area preesistente. Essa, inoltre, è richiesta anche nel caso di compravendite immobiliarie, siano esse rivolte all'intero edificio o alle unità interne che lo costituiscono.In ultimo, l'attestato è necessario per aver accesso alle detrazioni fiscali che sono state introdotte attraverso la Legge finanziaria 2007. Nel caso in cui non si sia in possesso di un'adeguata certificazione energetica, rilasciata da tecnici accreditati al CENED, ma si proceda ugualmente in questo tipo di operazioni, si subirà l'annullamento dell'atto notarile delle nuove edificazioni o della ristrutturazione.

Agevolazioni di un immobile certificato

Per effetto dei nuovi ordinamenti legislativi, tutti coloro i quali siano in possesso di una regolare certificazione energetica, emanata da un ente autorizzato e riconosciuto sul piano nazionale, hanno pieno diritto ad usufruire delle detrazioni del 55% sia sull'IRPEF che sull'IRES. Le suddette detrazioni, tuttavia, saranno riservate per quelle opere che hanno avuto effetto sulle prestazioni energetiche dell'edificio, dell'impianto o della locazione, e potranno essere retribuite in quote annuali uguali. Queste ultime potranno essere emanate per un periodo di tempo che va dai 3 ai 10 anni, a scelta delle preferenze dell'utente. Ricordiamo, però, che per poter trarre un vantaggio effettivo da queste detrazioni, è strettamente necessario che il contribuente segua rigorosamente le direttive indette dallo Stato e dalla regione lombarda.

Sanzioni in mancanza del dovuto attestato

In Lombardia, la legge prevede dure sanzioni per chi commette dei reati nel campo della certificazione energetica. In primo luogo, i locatori colpevoli di aver affittato un immobile o un appartamento non muniti di ACE (attestato di certificazione energetica), verranno severamente puniti attraverso una multa che può variare dai 2.500 ai 10.000 euro. Allo stesso modo, coloro i quali tenteranno o riusciranno ad aggiudicarsi un regolare contratto di servizio energetico, senza possedere una regolare certificazione, verranno colpiti con una sanzione che può andare dai 500 ai 2.000 euro.La multa più salata, invece, è riservata a quei committenti, rei dell'aver ceduto un edificio privo di certificazione, a titolo oneroso. Per queste persone, le multe partono da un minimo 5.000 euro e possono arrivare addirittura ai 20.000.

Dove trovare un supporto per la consultazione degli ACE

Sottoposta alla Direzione Generale Ambiente, Energia e Sviluppo Sostenibile, Finlombarda gestisce il catasto energetico degli edifici regionali, conosciuto anche sotto l'acronimo di CEER. Questo catasto è ovviamente fondato sulla base dei regolari attestati di certificazione energetica, emanati in precedenza dai rispettivi enti, e costituisce un validissimo strumento di consulazione. Esso, infatti, consente di studiare e controllare le caratteristiche energetiche dell'area lombarda nei settori dell'edilizia e della costruzione. Il servizio, poi, è aperto a tutti i cittadini: semplicemente collegandosi al sito internet www.cened.it, e recandosi nell'apposita sezione denominata "Dati CENED", è possibile consultare il fabbisogno energetico del proprio edificio e la sua conseguente classificazione.

Domande frequenti

Quando è obbligatorio richiedere la certificazione energetica in Lombardia?

La certificazione energetica è obbligatoria in diverse situazioni specifiche. Innanzitutto, è necessaria per ottenere i permessi di costruzione per nuovi immobili e per ristrutturazioni importanti che interessano oltre un quarto della superficie totale dell'edificio. È inoltre richiesta per ampliamenti superiori al 20% dell'area preesistente. Oltre agli interventi edilizi, l'attesto diventa indispensabile nelle compravendite immobiliari, sia per interi edifici che per singole unità, e per accedere alle detrazioni fiscali previste dalla normativa vigente. In assenza di questa documentazione rilasciata da tecnici accreditati CENED, gli atti notarili relativi a nuove edificazioni o ristrutturazioni potrebbero essere annullati.
Quali sono le sanzioni per chi vende o affitta un immobile senza ACE?

La legge lombarda prevede sanzioni severe per la mancata presentazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (ACE). I proprietari che affittano un immobile senza ACE rischiano multe che variano da 2.500 a 10.000 euro. Chi stipula contratti di fornitura energetica senza certificazione affronta sanzioni tra i 500 e i 2.000 euro. La penalità più elevata riguarda la vendita onerosa di edifici privi di certificazione: i committenti possono essere multati con importi che vanno da un minimo di 5.000 euro fino a 20.000 euro. È fondamentale dotarsi dell'attestato prima di qualsiasi operazione immobiliare per evitare questi pesanti oneri economici.
Come posso accedere alle detrazioni fiscali del 55% grazie alla certificazione?

Possedere una certificazione energetica regolare, rilasciata da un ente autorizzato e riconosciuto a livello nazionale, è il prerequisito fondamentale per usufruire delle detrazioni fiscali del 55% su IRPEF e IRES. Queste agevolazioni si applicano specificamente alle opere che migliorano le prestazioni energetiche dell'edificio, degli impianti o della locazione. Le detrazioni vengono erogate in quote annuali uguali per un periodo compreso tra 3 e 10 anni, a discrezione del contribuente. Per garantire il corretto beneficio fiscale, è essenziale seguire rigorosamente le direttive stabilite sia dallo Stato che dalla Regione Lombardia, assicurandosi che gli interventi effettuati siano coerenti con quanto dichiarato nell'attestato.
Dove posso consultare gratuitamente i dati energetici del mio edificio?

I dati relativi agli Atti di Certificazione Energetica (ACE) in Lombardia sono raccolti nel Catasto Energetico degli Edifici Regionali (CEER), gestito da Finlombarda sotto la direzione della Direzione Generale Ambiente, Energia e Sviluppo Sostenibile. Questo strumento è accessibile pubblicamente per consentire a tutti i cittadini di verificare le caratteristiche energetiche del proprio immobile. Per effettuare la consultazione, basta collegarsi al sito ufficiale www.cened.it e navigare nella sezione dedicata ai "Dati CENED". Qui potrai trovare informazioni dettagliate sul fabbisogno energetico del tuo edificio e sulla sua relativa classificazione energetica, utili per valutare eventuali interventi di efficientamento.
Chi è abilitato a rilasciare la certificazione energetica in Lombardia?

La certificazione energetica deve essere rilasciata esclusivamente da tecnici qualificati e accreditati presso il sistema CENED (Centro Nazionale per la Certificazione Energetica degli Edifici). Solo questi professionisti hanno la competenza legale e tecnica per analizzare le caratteristiche costruttive dell'immobile e calcolare correttamente la classe energetica. L'utilizzo di soggetti non accreditati rende l'attestato nullo e inefficace, esponendo il proprietario a rischi legali e amministrativi, inclusa la nullità degli atti notarili in caso di compravendita o la perdita del diritto alle detrazioni fiscali. Verificare sempre l'accreditamento del tecnico prima di incaricarlo della redazione dell'ACE.