Funzionamento e regole del mercato immobiliare
Funzionamento e regole del mercato immobiliare debbono essere conosciuti ed analizzati nel dettaglio da chi intende operare con successo nel settore. La crisi del mercato in atto in molti paesi, dimostra con sufficiente chiarezza come ormai il mestiere dell'agente immobiliare sia diventato molto complicato. Chi vuole guadagnare acquistando e rivendendo abitazioni non può esimersi da una perfetta conoscenza del funzionamento e regole del mercato immobiliare, in particolare quelle del proprio paese. Andrebbe infatti messo in rilievo come ogni paese ha regole e modalità particolari che fanno del mercato immobiliare una realtà a sé stante. Il mercato del nostro paese, ad esempio, è diverso da quello degli Stati Uniti e deve di conseguenza essere affrontato conoscendone nel particolare le peculiarità in modo da limitare i rischi.
Il mercato immobiliare in Italia oggi
Il mercato immobiliare italiano si trova attualmente in una crisi profonda. Negli anni tra il 2007 e il 2013, le operazioni si sono praticamente dimezzate, passando da oltre 800mila alle circa 403mila dell'ultima rilevazione fatta dal Censis. Una flessione che ha fatto seguito ad un decennio effervescente e che dovrebbe essere confermata nel 2014. Naturalmente a pesare sul settore sono fattori sociali, come l'elevata incertezza generata da una crisi economica che continua a riverberarsi negativamente sull'atteggiamento di chi vorrebbe acquistare un immobile, ma si sente frenato dall'insicurezza finanziaria. Altro elemento che contribuisce a dissuadere molti possibili compratori è l'elevata tassazione sugli immobili che continua a caratterizzare il nostro paese. Secondo gli esperti, una schiarita dovrebbe avvenire a partire dal 2015, soprattutto grazie al rilancio del credito.
La crisi dei mutui subprime e le sue conseguenze
La crisi dei mutui subprime che ha letteralmente travolto l'economia occidentale negli ultimi anni, può essere considerata la testimonianza più eloquente di quanto sia realmente importante conoscere le regole del mercato immobiliare per evitare rischi troppo elevati. Innescata dalla reale impossibilità di pagare i mutui che erano stati contratti per finanziare l'acquisto di immobili, essa si è propagata come un vero e proprio terremoto travolgendo in particolare le economie dei paesi europei che avevano problemi di bilancio. Allo stesso tempo, ha però consentito a chi aveva sufficienti risorse liquide di accaparrarsi le abitazioni dei mutuatari insolventi a cifre spesso irrisorie, ovvero quelle occorrenti per poter onorare il debito contratto verso l'istituto finanziario che aveva erogato la liquidità occorrente.
Alcune regole da seguire per vendere il proprio immobile
Coloro che intendono vendere il proprio immobile in un momento così critico, dovrebbero seguire alcune regole fondamentali per aumentare le possibilità di farlo. Tra le principali indicate dagli esperti, andrebbe ricordato un utilizzo sapiente di internet, ormai uno strumento fondamentale in tal senso. Basterebbe del resto vedere quanto successo nel caso della vendita del patrimonio immobiliare di Lucio Dalla per capire il ruolo assunto dalla rete. Oltre a questo utile strumento, gli addetti ai lavori sono concordi nel ritenere che proprio la confezione rivesta grande importanza. Il consiglio è di mettere mano a piccoli interventi di manutenzione nel caso si intenda procedere alla vendita dell'abitazione, in maniera da non scoraggiare il potenziale acquirente per le evidenti carenze della casa.