Funzionamento e regole del mercato immobiliare
Funzionamento e regole del mercato immobiliare debbono essere conosciuti ed analizzati nel dettaglio da chi intende operare con successo nel settore. La crisi del mercato in atto in molti paesi, dimostra con sufficiente chiarezza come ormai il mestiere dell'agente immobiliare sia diventato molto complicato. Chi vuole guadagnare acquistando e rivendendo abitazioni non può esimersi da una perfetta conoscenza del funzionamento e regole del mercato immobiliare, in particolare quelle del proprio paese. Andrebbe infatti messo in rilievo come ogni paese ha regole e modalità particolari che fanno del mercato immobiliare una realtà a sé stante. Il mercato del nostro paese, ad esempio, è diverso da quello degli Stati Uniti e deve di conseguenza essere affrontato conoscendone nel particolare le peculiarità in modo da limitare i rischi.
Il mercato immobiliare in Italia oggi
Il mercato immobiliare italiano si trova attualmente in una crisi profonda. Negli anni tra il 2007 e il 2013, le operazioni si sono praticamente dimezzate, passando da oltre 800mila alle circa 403mila dell'ultima rilevazione fatta dal Censis. Una flessione che ha fatto seguito ad un decennio effervescente e che dovrebbe essere confermata nel 2014. Naturalmente a pesare sul settore sono fattori sociali, come l'elevata incertezza generata da una crisi economica che continua a riverberarsi negativamente sull'atteggiamento di chi vorrebbe acquistare un immobile, ma si sente frenato dall'insicurezza finanziaria. Altro elemento che contribuisce a dissuadere molti possibili compratori è l'elevata tassazione sugli immobili che continua a caratterizzare il nostro paese. Secondo gli esperti, una schiarita dovrebbe avvenire a partire dal 2015, soprattutto grazie al rilancio del credito.
La crisi dei mutui subprime e le sue conseguenze
La crisi dei mutui subprime che ha letteralmente travolto l'economia occidentale negli ultimi anni, può essere considerata la testimonianza più eloquente di quanto sia realmente importante conoscere le regole del mercato immobiliare per evitare rischi troppo elevati. Innescata dalla reale impossibilità di pagare i mutui che erano stati contratti per finanziare l'acquisto di immobili, essa si è propagata come un vero e proprio terremoto travolgendo in particolare le economie dei paesi europei che avevano problemi di bilancio. Allo stesso tempo, ha però consentito a chi aveva sufficienti risorse liquide di accaparrarsi le abitazioni dei mutuatari insolventi a cifre spesso irrisorie, ovvero quelle occorrenti per poter onorare il debito contratto verso l'istituto finanziario che aveva erogato la liquidità occorrente.
Alcune regole da seguire per vendere il proprio immobile
Coloro che intendono vendere il proprio immobile in un momento così critico, dovrebbero seguire alcune regole fondamentali per aumentare le possibilità di farlo. Tra le principali indicate dagli esperti, andrebbe ricordato un utilizzo sapiente di internet, ormai uno strumento fondamentale in tal senso. Basterebbe del resto vedere quanto successo nel caso della vendita del patrimonio immobiliare di Lucio Dalla per capire il ruolo assunto dalla rete. Oltre a questo utile strumento, gli addetti ai lavori sono concordi nel ritenere che proprio la confezione rivesta grande importanza. Il consiglio è di mettere mano a piccoli interventi di manutenzione nel caso si intenda procedere alla vendita dell'abitazione, in maniera da non scoraggiare il potenziale acquirente per le evidenti carenze della casa.
Domande frequenti
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Quali sono le cause principali della crisi del mercato immobiliare italiano?Il mercato immobiliare italiano è caratterizzato da una profonda crisi dovuta principalmente a due fattori sociali ed economici. Il primo è l'elevata incertezza generata dalla persistente crisi economica, che rende i potenziali acquirenti timorosi e frenati dall'insicurezza finanziaria personale. Il secondo fattore determinante è l'onerosa tassazione sugli immobili presente nel nostro Paese, che aumenta i costi di transazione e riduce la convenienza degli acquisti. Questi elementi combinati hanno portato a un drastico calo delle operazioni, con un dimezzamento rispetto agli anni pre-crisi.
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Come sta evolvendo il mercato immobiliare italiano negli ultimi anni?Le statistiche mostrano un crollo significativo delle transazioni immobiliari in Italia. Tra il 2007 e il 2013, il numero di operazioni è passato da oltre 800mila a circa 403mila, segnando una flessione quasi del 50%. Questo calo segue un decennio precedente di forte vivacità nel settore. Sebbene la situazione rimanga critica, gli esperti indicano che una possibile ripresa potrebbe iniziare a manifestarsi a partire dal 2015, favorita principalmente dal previsto rilancio del credito bancario e dai mutui, elementi chiave per sbloccare le trattative.
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Cosa sono i mutui subprime e quali effetti hanno avuto sul mercato?I mutui subprime sono prestiti ipotecari concessi a soggetti con scarsa affidabilità creditizia, caratterizzati da tassi variabili spesso aggressivi. La crisi scoppiata quando molti mutuatari non furono più in grado di restituire queste somme ha avuto un impatto devastante sulle economie occidentali, specialmente in Europa. Tuttavia, questa situazione ha creato opportunità per investitori liquidi: questi ultimi hanno potuto acquisire abitazioni dai proprietari insolventi a prezzi molto bassi, corrispondenti appena al valore del debito residuo con la banca, ottenendo quindi immobili a costi irrisori rispetto al mercato normale.
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Quali strategie adottare per vendere un immobile in un mercato difficile?Per vendere un immobile in un contesto di crisi, è fondamentale sfruttare appieno il digitale. Internet rappresenta lo strumento principale per raggiungere il maggior numero di potenziali acquirenti, come dimostrato anche da casi celebri di vendita tramite rete. Inoltre, la 'confezione' dell'immobile è cruciale: prima della messa in vendita, è consigliabile effettuare piccoli interventi di manutenzione ordinaria. Riparare difetti visibili o migliorare l'estetica evita di scoraggiare i visitatori per evidenti carenze strutturali o estetiche, aumentando significativamente le probabilità di chiudere una vendita positiva nonostante il clima economico sfavorevole.
